Giao dịch mua nhà ở Queensland vận hành theo các mốc thời hạn. Trễ một mốc là có thể mất quyền, mất cọc, hoặc mất luôn căn nhà. Đây là trình tự trong hợp đồng REIQ tiêu chuẩn.
Ngày 0 — Ngày hợp đồng
Hợp đồng được ghi ngày khi bên cuối cùng ký và bên kia được thông báo. Mọi mốc khác đều tính từ đây. Hãy gửi hợp đồng cho luật sư ngay trong ngày.
Ngày 1-5 — Thời gian suy nghĩ lại
Bên mua nhà ở thường có năm ngày làm việc để huỷ hợp đồng, chịu phạt 0,25% giá mua. Quyền này có thể bị bỏ hoặc rút ngắn, nên hãy kiểm tra bản bạn đã ký.
Khoảng ngày 14 — Kiểm tra công trình và mối mọt
Đặt lịch kiểm tra ngay hôm ký hợp đồng. Nếu báo cáo không đạt, bạn phải gửi thông báo bằng văn bản trước hạn — gọi điện phàn nàn với môi giới không được tính là thông báo.
Khoảng ngày 14-21 — Duyệt vay
Thư duyệt vay vô điều kiện phải có trước ngày hạn tài chính. Nếu chưa có, hãy xin gia hạn bằng văn bản trước khi hạn trôi qua. Một khi đã quá hạn mà không thông báo, điều kiện có thể mất hiệu lực và bạn buộc phải mua.
Giữa hợp đồng và ngày hoàn tất — Tra cứu
Sổ đỏ, thuế đất, phí hội đồng, phí quản lý chung cư, quyền địa dịch, quy hoạch và nếu có liên quan là nguy cơ ngập lụt, ô nhiễm. Đây là lúc vấn đề lộ ra khi bạn còn kịp xử lý.
Khoảng ngày 30-45 — Hoàn tất giao dịch
Thời hạn là yếu tố cốt yếu. Hãy đi xem nhà lần cuối trước ngày hoàn tất. Chuẩn bị tiền từ hôm trước, đừng để đến sáng hôm đó.
Sau khi hoàn tất
Nộp thuế chuyển nhượng, đăng ký sang tên và nhận chìa khoá. Nhớ báo cho công ty bảo hiểm, hội đồng địa phương và các đơn vị điện nước.
Chỉ là thông tin chung. Hãy nhờ luật sư kiểm tra hợp đồng trước khi bạn ký.